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新建商品房托付前须经物业承接检验 造假重罚
信息滥觞:合肥市房地产管理局 公布日期:2013-12-03

 

第一条  为进一步规范物业承接检验举动,增强前期物业管理活动的指点和监视,保护业主的合法权益,明白建设单位和物业服务企业义务,按照《安徽省物业管理条例》、住房和城乡建设部《物业承接检验法子》和《合肥市物业管理若干规定》及有关法令、法例划定,分离我市实践,订定本细则。

第二条  本细则所称物业承接检验,是指承接新建物业前,建设单位和物业服务企业根据国度有关规定和前期物业服务条约的商定,配合对物业共用部位、共用设备装备停止查抄和验收的活动。

第三条  本细则适用于本市行政区域内国有土地上的新建物业承接检验活动。

第四条 鼓舞物业服务企业经由过程到场建立工程的设想、施工、分户验收和完工验收等活动,向建设单位供给有关物业管理的倡议,为施行物业承接检验缔造有利条件。

第五条  市房地产管理局卖力新建物业承接检验活动的指点和监视事情。

各县(市)房地产管理局、区住房建设局,高新区、新站区建立发展局,经开区房产中心﹝以下统称县(市)、区物业主管部门详细卖力本辖区内新建物业承接检验活动的监视和管理工作。

第六条  建设单位与物业买受人签署的物业买卖合同,该当商定其所托付物业的共用部位、共用设备装备的设置和建立尺度。

第七条  建设单位订定的暂时管理规约,该当对部分业主赞成受权物业服务企业代为检验物业共用部位、共用设备装备的事项作出商定。

本细则施行前已出卖还没有托付的新建物业,暂时管理规约中未商定检验事项的,视同赞成受权物业服务企业代为检验。

第八条  建设单位与物业服务企业签署的前期物业服务条约,该当包罗物业承接检验的内容、工夫商定。 

本细则施行前前期物业服务条约就物业承接检验的内容没有商定大概商定不明确的,建设单位与物业服务企业能够和谈弥补。 

不能告竣补充协议的,根据国家标准、行业标准实行;没有国家标准、行业标准的,根据凡是尺度大概契合条约目标的特定尺度实行。 

第九条  建设单位该当根据国度有关规定和物业买卖合同的商定,移交权属明白、资料完好、质量及格、功用完备、配套齐备的物业。

第十条  建设单位该当在物业托付利用15日前,与选聘的物业服务企业完成承接检验事情。

第十一条  施行承接检验的物业,应具有以下条件:

(一)建立工程完工验收及格,获得计划、消防、环保等主管部门出具的承认大概答应利用文件,并经建设行政主管部门存案,且验收资料齐备;

(二)供水、排水、供电、供气、供热、通讯、大众照明、有线电视、可再生能源体系等市政公用设施装备按计划设想要求建成,供水、供电、供气、供热已安装自力计量表具,能一般利用并经相干部分确认,此中未移交至专业部分(单元)由物业服务企业自管的供电设备装备,交代单方及其相干方已就维修义务、电费收缴和电消耗分摊等告竣书面和谈; 

(三)教诲、邮政、医疗卫生、文明体育、环卫、社区服务等大众服务设备已按计划设想要求建成;

(四)门路、绿地、人防、泊车设备及标识、标牌和信报箱等大众配套设备按计划设想要求建成,并满意利用功用要求;

(五)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控体系等共用设备装备获得利用合格证书;

(六)物业管理用房根据划定尺度落实到位,并到达一般利用条件。分期开辟建立的项目,物业管理用房计划位置位于前期楼盘的,应先行供给响应尺度的衡宇,临时作为物业管理用房利用;

(七)物业项目实施分期开辟的,能够分期验收,同期内的公共设施装备及配套用房仍需经由过程完工验收方可投入使用,且在建地区与托付利用地区已采纳安全断绝步伐;

(八)建设单位已根据划定选聘前期物业服务企业,并打点选聘手续;

(九)物业利用、保护和管理的相干技术资料完好齐备; 

(十)法令、法例划定的其他条件。 

第十二条  施行物业承接检验,主要依据以下文件:

(一)物业买卖合同;

(二)暂时管理规约;

(三)前期物业服务条约;

(四)物业计划设计方案;

(五)建设单位移交的图纸资料;

(六)建立工程质量法例、政策、尺度和标准。

第十三条 物业承接检验根据以下法式停止:

(一)肯定物业承接检验计划;

(二)移交有关图纸资料;

(三)检验共用部位、共用设备装备;

(四)处理检验发明的成绩;

(五)确认现场检验成果; 

(六)签署物业承接检验和谈;

(七)打点物业交代手续。

第十四条  建设单位该当在物业托付利用60日前,以书面形式告诉物业服务企业停止物业承接检验事情。

建设单位该当与物业服务企业配合肯定物业承接检验计划,计划次要包罗承接检验内容、检验办法和检验职员构成等。

第十五条  现场检验20日前,建设单位该当向物业服务企业移交以下资料:

(一)工程完工验收陈述,计划总平面图、完工总平面图,单体修建、构造、水电、装备的完工图,绿化平面图,从属配套设备、地下管网等荫蔽管线工程完工图等资料;

(二)共用设备装备清单及其安装、利用、保护调养和利用培训等技术资料,包罗消防设施合格证、电梯准用证、机电设备出厂合格证、装备利用说明书、装备安装、调试陈述和装备保修卡、保修和谈等资料;

(三)供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等答应利用文件(和谈);

(四)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

(五)业主购房条约存案范本;

(六)物业专项维修资金交纳明细;

(七)室第工程质量分户验收汇总表;

(八)承接检验所必须的其他资料,包罗有关房屋产权权属的资料,工程验收的各类签证、记载、证实,业主及衡宇面积清册等。

未能局部移交前款所列资料的,建设单位该当列出未移交资料的具体清单并书面许诺补交的详细时限。

第十六条 物业服务企业该当对建设单位移交的资料停止盘点和核对,重点核对共用设备装备出厂、安装、实验和运转的及格证明文件。

第十七条 建设单位该当依法移交有关单元的供水、供电、供气、供热、通讯和有线电视等共用设备装备,不作为物业服务企业现场查抄和验收的内容。

第十八条 物业服务企业该当根据国度和处所建筑工程质量标准和承接检验指点尺度对物业共用部位、共用设备装备停止现场检验,重点检验物业共用部位、共用设备装备的设置尺度、表面质量和利用功用,并做好检验记载。按照差别的检验内容,能够采纳差别的检验办法:

(一)接纳查对完工验收资料和图纸、现场察看的办法,检验的主要内容包罗:

1、物业共用部位:包罗修建的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、扶手、护栏、电梯井道、排挤层及装备间等。

2、物业共用设备:包罗门路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣扬栏、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、渣滓容器、机动车(非机动车)泊车设备、休闲娱乐设备、人防设备、渣滓转运设备以及物业服务用房等。

(二)接纳查对完工验收资料、出厂资料、现场察看、利用、检测和实验的办法,检验的主要内容包罗:

1、物业共用设备:包罗路照灯、污水处理设备、消防设施、安防监控设备、可再生能源体系等。

2、物业共用装备:包罗电梯、水泵、避雷设备、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电装备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。

第十九条  现场检验该当构成书面记载。检验记载该当包罗检验工夫、项目称号、检验范畴、检验办法、存在成绩、修复状况以及检验结论等内容, 检验记载该当由建设单位和物业服务企业参与检验的职员具名确认。

第二十条 现场检验中,物业服务企业该当将物业共用部位、共用设备装备的数目和质量不符合商定大概划定的情况,书面告诉建设单位,建设单位该当实时处理并构造物业服务企业复验。

第二十一条 建设单位该当调集施工单位、监理单元并委派专业人员到场现场检验,与物业服务企业配合确认现场检验的成果,签署物业承接检验和谈。

第二十二条 物业承接检验能够约请业主代表以及物业地点县(市)、区物业主管部门、街道办事处、乡镇政府参与,能够延聘相干专业机构辅佐停止检验。

第二十三条 物业承接检验和谈该当对物业承接检验基本情况、存在成绩、解决方法及其时限、单方权利义务、违约责任等事项作出明白商定。

第二十四条 物业承接检验和谈作为前期物业服务条约的补充协议,与前期物业服务条约具有划一法律效力。

第二十五条 建设单位该当在物业承接检验和谈签署后10日内打点物业交代手续,向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设备装备。

第二十六条 交代事情该当构成书面记载。交代记载该当包罗移交资料明细、物业共用部位、共用设备装备明细、交代工夫、交代方法等内容。交代记载该当由建设单位和物业服务企业配合签章确认。

第二十七条 物业承接检验和谈见效后,当事人一方不实行和谈商定的交代任务,招致前期物业服务条约无法实行的,该当负担违约责任。

第二十八条 分期开辟建立的物业项目,能够按照开辟进度,对契合托付利用条件的物业分期承接检验。建设单位与物业服务企业该当在承接最初一期物业时,打点物业项目团体交代手续。

第二十九条 物业承接检验用度的负担,由建设单位和物业服务企业在前期物业服务条约中商定。没有商定大概商定不明确的,由建设单位负担。

第三十条 物业服务企业该当自物业交代后30日内,持以下文件向物业所在地的县(市)、区物业主管部门打点物业项目存案手续:

(一)物业承接检验存案表;

(二)前期物业服务条约;

(三)暂时管理规约;

(四)物业承接检验和谈;

(五)建设单位移交资料清单;

(六)检验记载;

(七)交代记载;

(八)其他承接检验有关的文件。

第三十一条  县(市)、区物业主管部门应在存案申请后5个工作日内,对契合存案要求的出具物业承接检验存案证实。

第三十二条 建设单位和物业服务企业该当将物业承接检验交代存案状况书面见告业主,并在物业管理区域内公示。

第三十三条 物业交代后,建设单位未能根据物业承接检验和谈的商定,实时处理物业共用部位、共用设备装备存在的成绩,招致业主人身、财富安全遭到损伤的,该当依法负担响应的法律责任。

第三十四条 物业交代后,发明荫蔽工程质量问题,影响房屋结构安全和一般利用的,建设单位该当卖力修复;给业主形成经济损失的,建设单位该当依法负担补偿义务。

第三十五条 自物业交代之日起,物业服务企业该当片面实行前期物业服务条约商定的、法律法规划定的以及行业标准肯定的维修、养护和管理任务,负担因管理服务不妥以致物业共用部位、共用设备装备毁损大概灭失的义务。

第三十六条 物业服务企业该当将承接检验有关的文件、资料和记载成立档案并妥帖保管。

物业承接检验档案属于部分业主所有。前期物业服务条约停止,业主大会选聘新的物业服务企业的,原物业服务企业该当在前期物业服务条约停止前10日内,向业主委员会移交物业承接检验档案。

第三十七条  建设单位该当根据国家规定的保修限期和保修范畴,负担物业共用部位、共用设备装备的保修义务。 

建设单位该当与施工企业、物业服务企业签署三方维保和谈,明白共用部位、共用设备装备的保修义务。

建设单位也能够拜托物业服务企业供给物业共用部位、共用设备装备的保修服务,服务内容和用度由单方商定。

第三十八条 建设单位不得凭仗联系关系干系滥用股东权益,在物业承接检验中免去本身义务,减轻物业服务企业的义务,损伤物业买受人的权益。

建设单位不得以物业托付限期届满为由,要求物业服务企业承接不符合交用条件大概未经检验的物业。

第三十九条 物业服务企业私自承接未经检验的物业,因物业共用部位、共用设备装备缺点给业主形成损伤的,物业服务企业该当负担响应的补偿义务。

第四十条  物业承接检验活动,业主享有知情权和监督权。物业所在地的县(市)、区物业主管部门该当实时处置业主对建设单位和物业服务企业承接检验举动的投诉。 

物业承接检验中发作的争议,能够申请物业所在地的县(市)、区物业主管部门调整,也能够拜托有关行业协会调整。

第四十一条  建设单位、物业服务企业未按本细则实行承接检验任务的,由物业所在地的县(市)、区物业主管部门责令限日矫正;过期仍不矫正的,作为不良运营举动记入企业信用档案,并予以传递。

第四十二条  建设单位不移交有关承接检验资料的,根据《物业管理条例》第五十九条的划定惩罚。

第四十三条  物业服务企业未停止检验承接新建物业,大概未将检验状况报送存案的,根据《合肥市物业管理若干规定》第四十九条的划定惩罚。

第四十四条  房地产开发企业、物业服务企业在持续、审定天分时,在申报优良(树模)项目时,物业承接检验存案证明文件及履约状况应作为企业诚信考评和运营功绩认定的主要根据之一。

第四十五条  前期物业服务条约停止后,业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业之间的承接检验活动,能够参照本细则施行。

第四十六条  本细则自2014年1月1日起实施,有效期二年。

 


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